改革开放以来，中国实现了快速发展，人民生活水平也逐渐提高，人们也纷纷搬到城市工作，造成城市住房压力面临很大压力，1988年我们推出可以正常买卖的商品房。随着越来越多的人在城市工作，为了满足人们的生活需要100层的房子，房子也越来越高。目前，高层住宅仍是我们当前购房者的主要趋势。然而，随着高层住宅数量的不断增加，高层住宅的弊端也逐渐显现。那么高层建筑有哪些弊端呢？未来会是什么样子？

设计寿命：

目前我国普通建筑的设计寿命是50年（重要建筑除外），但我国商品房的寿命是70年，即如果房子的保质期没有达到试用期，就可能处于危险状态。事实上，高层住宅使用的钢筋混凝土混合，以及房屋之间铺设的各种管道和水管100层的房子，使房屋很难达到这一预期，更不用说一些房地产开发商可能会节省成本在施工过程中。偷工减料，进一步减少使用年限。据统计，我国住宅的平均使用寿命只有25–30年。

维护成本：

如上所述，房子的主要设计周期是50年，但房子不仅有主体，还有很多软设备，而这些设备的年限远没有那么长。比如电梯设备、供电供水设备、燃气设备、保温层、下水管道老化等问题，随着时间的推移，这些设备都在慢慢老化，电梯不能使用，保温层脱落，下水道堵塞、粉化等问题会逐渐出现，需要更换新的，费用不菲。这笔费用届时将仅由住户承担，会给用户的生活带来额外的压力。久而久之，人们将这些维护费用也负担不起，慢慢的问题就越来越严重了。

危险安全：

我国目前对住宅建筑的抗震防灾质量有严格的要求，但是对于高层住宅来说这是一个问题。据说还有很多隐患无法解决。未来，如果发生天灾人祸，高层居民也将面临巨大风险。例如，一旦发生火灾，由于楼层太高，消防梯很难达到这个高度，高层用户的逃生也很难从烟雾中逃生。更危险的是，顶上的人在有限的时间内无法到达安全的地方。

难以拆除：

很多人拿着自己的房子，如果破旧不堪，就拆，所以他们想象着可能会被拆成拆房或多房，但这绝对是不可能的。过去开发商拆新房是因为有利可图，因为之前拆的房子大多是低层，用户占用面积大。例如，如果100座房屋被拆除，则建成高层建筑后可以建造2000座房屋。开发商肯定是有原因的。但是高层拆除后会发生什么？你建得更高吗？显然，这是不可能的，国家也不允许，所以说拆高楼是无望的。最后只能破败不堪，居民只能自己修。

该国对高层建筑也有一定的控制权。 2021年住房和城乡建设部出台新规定，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强城乡建筑风貌建设》。 《管理通知》中明确规定，县内不得建设18层以上的高层建筑，6层及以下的住宅建筑占75%。近年来，住房和城乡建设部对城市住宅建筑高度的控制越来越严格。目前，新城建设中的中低层小房子占了很大一部分，越来越受到人们的欢迎。