改革开放以来,中国实现了快速发展,人民生活水平也逐渐提高,人们也纷纷搬到城市工作,造成城市住房压力面临很大压力,1988年我们推出可以正常买卖的商品房。随着越来越多的人在城市工作,为了满足人们的生活需要100层的房子,房子也越来越高。目前,高层住宅仍是我们当前购房者的主要趋势。然而,随着高层住宅数量的不断增加,高层住宅的弊端也逐渐显现。那么高层建筑有哪些弊端呢?未来会是什么样子?
设计寿命:
目前我国普通建筑的设计寿命是50年(重要建筑除外),但我国商品房的寿命是70年,即如果房子的保质期没有达到试用期,就可能处于危险状态。事实上,高层住宅使用的钢筋混凝土混合,以及房屋之间铺设的各种管道和水管100层的房子,使房屋很难达到这一预期,更不用说一些房地产开发商可能会节省成本在施工过程中。偷工减料,进一步减少使用年限。据统计,我国住宅的平均使用寿命只有25–30年。
维护成本:
如上所述,房子的主要设计周期是50年,但房子不仅有主体,还有很多软设备,而这些设备的年限远没有那么长。比如电梯设备、供电供水设备、燃气设备、保温层、下水管道老化等问题,随着时间的推移,这些设备都在慢慢老化,电梯不能使用,保温层脱落,下水道堵塞、粉化等问题会逐渐出现,需要更换新的,费用不菲。这笔费用届时将仅由住户承担,会给用户的生活带来额外的压力。久而久之,人们将这些维护费用也负担不起,慢慢的问题就越来越严重了。
危险安全:
我国目前对住宅建筑的抗震防灾质量有严格的要求,但是对于高层住宅来说这是一个问题。据说还有很多隐患无法解决。未来,如果发生天灾人祸,高层居民也将面临巨大风险。例如,一旦发生火灾,由于楼层太高,消防梯很难达到这个高度,高层用户的逃生也很难从烟雾中逃生。更危险的是,顶上的人在有限的时间内无法到达安全的地方。
难以拆除:
很多人拿着自己的房子,如果破旧不堪,就拆,所以他们想象着可能会被拆成拆房或多房,但这绝对是不可能的。过去开发商拆新房是因为有利可图,因为之前拆的房子大多是低层,用户占用面积大。例如,如果100座房屋被拆除,则建成高层建筑后可以建造2000座房屋。开发商肯定是有原因的。但是高层拆除后会发生什么?你建得更高吗?显然,这是不可能的,国家也不允许,所以说拆高楼是无望的。最后只能破败不堪,居民只能自己修。
该国对高层建筑也有一定的控制权。 2021年住房和城乡建设部出台新规定,住房和城乡建设部发布《关于进一步加强城乡建筑风貌建设》。 《管理通知》中明确规定,县内不得建设18层以上的高层建筑,6层及以下的住宅建筑占75%。近年来,住房和城乡建设部对城市住宅建筑高度的控制越来越严格。目前,新城建设中的中低层小房子占了很大一部分,越来越受到人们的欢迎。